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风巢

the home of wind,a home of mine

冰 流

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Not forever,but only farther......
师夷长技以长己

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EVERYTHING

To strive, To seek, To find
AND NOT TO YIELD
 

关于用来住的房子 (引)

 
我们的青春是短暂的,在这之后的数十年里,我们活着,有个沉重的包袱叫房子...
 
关于房地产的一些言论(引"吴晓波纵论下半年的中国经济"部分内容):
 

根据国家统计局统计年鉴的数据,1991年时,全国商品房的平均售价仅为756元;仅仅四年后的1995年,就翻了一番,达到1509元;再过十年,到了2005年,又翻一番,达到2937元,2007年的数据则为3645元,今年上半年的均价已经超过了4500元。也就是说,在过去的18年里,房价上涨了近5倍,年均价格上涨超过10%,比同期的GDP增长还要快。这还是全国的平均情况,在诸如北京、上海这样的中心大城市,房价高得惊人,涨幅也更惊人(上海今年竟然出现了单月销售均价超过2万元的情况)。

而从房价收入比来看,2008年一线城市房价收入比为:北京——13.54,上海——10.62,广州——11.68,深圳——12.33,杭州——10.33。国际公认的安全房价收入比为3——6,而一旦超过6则房市泡沫已然显现。由此可见,中国的房价已处畸高状态。在畸高房价的重压下,中国民众为房地产业背上了沉重的包袱,可房价依然处极端高位。究其原因不外乎以下八点:

一、中央政府对房地产完全市场化的期望值过高,给予房地产市场极大地扶持。房改以来,中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望,希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。于是乎,政府对房地产业极尽所能进行大力扶持:商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大,得以快速的发展并聚拢超额财富,与此同时,中国房价也被数度推高。可以毫不夸张地说,政府对房地产完全市场化的期望值过高时导致中国房价处畸高状态的最重要原因。

二、地方政府与房产商结成利益共同体,成为维护畸高房价的主力军。一直以来,地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识。这一点,从地方政府的种种表现可见一斑:对中央政府的诸多宏观调控政策执行不到位、对中央的保障性住房政策执行不到位、在去年房价刚步入下行通道时迫不及待地救市等。地方政府及相关官员看重GDP、政府收益及个人收益,对房产商给予大力扶持,对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门,近年来,各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明证。可以说,地方政府与房产商结成利益共同体,成为维护畸高房价的主力军,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。

三、银行因一己之利对房地产市场给予了大力支持,成为维护高房价的主要力量。在房价处上升时期,无论是面向房产商还是面向个人的贷款,其收益都是客观的,故此,房贷一直被银行视为优质产品。于是乎,不正当贷款竞争、假按揭、违规放贷等丑行便充斥楼市。可以毫不夸张地说,银行对开发商在拿地及房产开发阶段发放贷款,对个人购房发放贷款都是在为房产市场的疯狂及房价的上涨起推波助澜作用,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。

四、新闻媒体的非理性新闻导向,令购房者失去理性,是房价疯狂上涨的润滑剂。前几年,老百姓每天所看到的新闻资讯都是房价要大涨、投资房产获利空间最大、再不买就买不到了等等,这些讯息会令本身就处在非理性消费状态下的老百姓更加变得冲动。而那些希望房产市场回归理性,期望房价下跌的观点能见诸媒体的却显得少许多。对于这一点,本无可厚非,房产市场火暴了,房产业者投的广告才会多起来,媒体的收入也就会多起来。可这样的新闻导向在令消费者、投资者更加盲目的同时也推高了房价。可以毫不夸张地说,新闻媒体的非理性新闻导向,令购房者失去理性,是房价疯狂上涨的润滑剂,是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。

五、部分专家、学者因一己之利为房产商摇旗呐喊,成为高房价的帮凶。在房产火暴时期,很多专家学者撰文或发表言论抛出房价将大涨、持续上涨、绝不会跌的观点。这几年,总有一些专家、学者在为房产既得利益者摇旗呐喊,说什么“房价跌一分钱,将在报纸登整版向当地人民道歉。”、“春节后房价将剧烈反弹。”、“房价将持续上涨。”等等。表面看来,他们的说法在过去几年的时间段内似乎得到了印证。事实上,这些专家的言论恰恰是导致房价疯涨的重要因素之一:专家的房价上涨论令消费者、投资者变得盲目、失去理智;专家的房价上涨论令政府的决策偏向于稳定房价;专家的房价上涨论令房产开发商有了捂盘囤地、哄抬房价的勇气和信心。可以毫不夸张地说正是专家的房价上涨论令中国房价处畸高状态。

六、开发商追求超高利润的心态,令中国房价数度被推高。一直以来,开发商、恣意定价、日提一价、捂盘囤房等行为随处可见。之所以出现诸多令民众不满的恶行,是与开发商暴利心态是分不开的,开发商在政府的扶持下,过分地追求利益最大化,过度追求利润率,在很大程度上推高了房价。正是由于开发商的暴利心态,中国房价才数度被推高。我们更可以毫不夸张地说,开发商的暴利心态是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。

七、消费者非理性房屋消费观、房屋投资观令中国房价达到畸高状态。有人说居者有其屋是我们民族的传统问题,在我看来这是非理性的想法,本人一直认为,购房要量力而行。大多数买房子的人都是有条件要买房,没条件创造条件也要买房。向亲戚朋友借钱,特别是有的年轻人刚刚工作两三年凭什么买房子,首付老人给,节衣缩食还贷款。另外一个就是非理性的投资行为,前一阵子房产市场上,很多人尽管不懂房产,可看到别人买房子赚钱,自己也就进行房产投资。可以说,盲目的需求在很大程度上推升了房价。

八、投资渠道较窄激发房产投资热潮,导致房价非理性上涨。一直以来,中国的投资渠道过窄、投资品种单一、投资市场部规范、相关制度不健全,导致大量民间资本涌向楼市,从而在很大程度上推高房价。大名鼎鼎的“温州炒房团”、声名显赫的“山西煤老板”在一定程度上推高了中国房价,与此同时,这两个民间团体已经成了房产商炒作的筹码。可以毫不夸张地说,中国投资渠道较窄激发了房产投资热潮,是导致中国畸高的重要因素。

而在房价畸高并不断上涨的市场态势下,普通民众欲实现购房梦,势必散尽家财甚至是倾毕生之力。根据国家统计局的数据,假设农村地区住房折合现价800元每平方米,则全中国农民住房的总价值为18.66万亿元。假设城镇居民住房的平均价格为2000万每平方米(这大约是2000年全国商品房的平均售价),则城镇居民住房的总价值为27.14万亿元。这两个数字简单相加,则中国住房的总价值大约为45.8亿元。当然,在城镇居民住房里,大约有12.2%的产权还不在居民手中;另外,全国住房贷款总额大约为3.6万亿元,剔除这两项,属于私人所有的住房的总价大约为40万亿元左右。而2008年中国的GDP才30万亿元。

民众住房总价高达40万亿,这是一个多么惊人的数据!由此数据,我们可以看出,中国民众的绝大多数资金变成了房子;由此数据,我们也可看出,中国民众将自己毕生奋斗所得拱手送给了房产利益集团;由此数据,我们更可以毫不夸张地说,中国民众是在用毕生之力为高房价埋单。

悲哀!

应该的事情

每当拿起画笔,应该是件令精神振奋而激动的事情
当我拿起画笔感到激动和思潮涌动,感觉生活充满创造的意义的时候,我知道,我还是我,理想依然没有死去

经济现象解说之 (转时寒冰言论)

前段听闻,上海人担心通货膨胀,再掀买房狂潮,房价瞬涨.
对经济大局有点担心,但是,这不是我之类的小市民担心能解决什么问题的.
我担心的是,在混乱的经济大潮中,我的生存生活环境会怎么样被强迫发生变化.毕竟,皮之不存,毛将焉附?我们如大河里的小鱼,逆转不了水流的奔腾.呜呼!唯有"杞人忧天"而已
网上看到时寒冰的一点言论,与我之担心与理解相符,转而贴之:
 
房市、股市正在复制日本“80后”


    近来,股市越过3000点,房价也开始疯狂上涨,“地王”的出现进一步强化了房价上涨的预期。

  今年6月25日,北京通州九棵树地块以17.4亿元荣膺北京新“地王”称号;仅仅一天后,“地王”称号即易手北京奥运村乡地块;6月30日,以40.6亿元成交的广渠门15号地又再次刷新“地王”纪录。

  除北京外,上海、广州、深圳等一线城市也是“地王”迭出。绿地集团5月份出手买下“2009上海最贵地”,投资金额达12亿元;广州城建集团6月夺下今年的广州“地王”,溢价高达154%;深圳“地王”经过14分钟内113次举牌,以高出底价2.7亿元的价格,终结了当地连续10个月的“零成交”。

  追根溯源,我们发现了股市与房价上涨的一个共同源头:通货膨胀预期。当天量的救市资金涌入市场,泛滥的流动性必然推高商品的价格,而大宗商品的大幅上涨,就是提前所做的反应。

  从4万亿元救市计划,到持续加大的信贷投放,中国的救市措施力度空前。我们知道,我国中央财政自1980年以来,除1985年有25亿元的账面结余外,其余年份全部都是赤字。而地方财政除了极少数地方,基本上都是入不敷出、负债累累,这也是催生土地财政的根源。

    早在2005年11月,《财经》杂志就曾经报道:财政部科研所副所长刘尚希研究员按照财政风险矩阵,对中国截至2004年的公共债务进行了全面测算。测算结果为,2004年中国直接显性与直接隐性负债合计7.6925万亿元;或有显性与或有隐性负债合计9.5087万亿元;按或有负债转化为直接负债的概率0.5进行调整,则为4.7544万亿元。这样算来,全部政府负债规模为12.4469万亿元;2004年中国名义GDP初步核算为13.6515万亿元,而政府公共债务占GDP的比重达到91.18%。

    现在,地方政府的负债更是一个天文数字。钱从哪里来,就变得显而易见。今年1-5月,新增贷款达到惊人的5.84万亿元!而6月份的新增贷款,普遍预计在1万亿元以上。

    由此加大的通货膨胀预期,使得人们动用储蓄去买房、买股票,一下子把消费激活起来了。问题是,这种复苏是在消耗民众仅有的存量财富,而新增财富则少之又少。这意味着,在社会保障机制不健全的情况下,一旦全球经济未能直接走向复苏,而是在盘整一段时间后继续掉头下滑,中国民众的不安全感将会增强,在外部需求下降的情况下,未来国民购买力的下降,将可能导致经济复苏变得更为艰难。

    我曾经提出过破坏性复苏的概念。所谓破坏性复苏,反映在股市,就是对实体经济资金的“抽血”作用,使大批宝贵资金涌入股市追逐短期利益;反映在楼市,就是通过放松信贷,利用垄断信息对民众进行欺骗、引诱,在维持高房价的情况下,扭转需求者对未来房价继续下跌的预期,使他们不得不在高位买房,接受既得利益者的盘剥。这种做法虽然暂时激活了成交量,但后患无穷。事实上,最近,惠誉国际评级公司已经把中国宏观经济风险评级的指标从“安全”降至和破产的冰岛同级,他们担心“中国经济刺激计划未来的损失要远大于预期,届时,中央和地方政府最终愿意或能够承担多大的损失尚不清楚”。

    与美国、欧元国不同的是,中国的通货膨胀只能在国内消化,而这有可能引来国际投机资金的进入,推波助澜。

    写到这里,我们有必要回顾一下日本教训。

    在广场协议签订后,国际投机资金疯狂涌入日本,炒高日本的房价和股市。从1985年到1990年,日本的房价飞涨了好几倍。日经225指数从1985年底的13000点上升到1989年底的39000多点。与中国一样,当年日本也在外部需求下降的情况下,加大基础设施投资。结果,在国际炒家获利离开后,日本楼市和股市崩盘。日本股市到2003年4月跌至7607.88点,日经指数截至2009年6月26日,也仅9877点,距离1989年12月29日创下的历史最高点39815点,仅是一个零头而已!

  中国不及日本的地方在于,日本当年经过“国民收入倍增计划”,民众有足够的积累,而且社会保障机制已经比较完善。并且,日本科技发达。在缺少这三个基础的情况下,中国的抗风险能力可想而知,日本承受了20年的衰退而位居三大经济体之列,中国有这种能力吗?

  国际清算银行在6月29日公布的年度报告中称,由于目前全球宽松的货币政策是基于二战后最严重的金融和经济危机,各国央行的犹豫增大了流动性泛滥的风险,因此可能使通胀预期加剧,或者产生又一次的资产泡沫。国际清算银行认为,目前中央银行面临两种风险,一种是通货膨胀的风险,另一种则是政策力度不够无法推动经济复苏的风险。
    我们同时面临着这两种风险。

    “地王”的出现,不仅对中国的高房价进行了确认,更指明了一个方向,当泡沫被急剧吹大时,谁有能力吹散它呢?每一次泡沫的破灭,都会引发一场悲剧,我们能够成为唯一的幸免者吗?但愿。

...

时间在一点点过去,那些想做的事情和计划要做的事情却似乎在变成一个个泡影,只在心里留下点点遗憾
如果生活就只这样,真是太没趣
时间在一点点过去,那些不想做而又必须要做的事情似乎越来越变得没有头绪和繁杂
如果生活真要这样,我只有在忍和忍不住之间变得越发烦躁
天气太热,心情不好,上火一个多礼拜了,牙龈由肿变烂,疼......
唉,人在气头上的时候是不是从来不会考虑自己的过失,总是盯着不愉快的那点点,其它的总是想不起来?
总是总是......一切就被一句话否定.
想想其实自己比过去老了不少,至少可以说现实了不少,思想不再那么天马行空,不再那么好高骛远,似乎作决定也不再那么果断和肯定,于是多了烦恼少了麻烦
有的时候开玩笑的说真想跑离上海,但是,好像跑不动了......
年轻的时候,老觉得自己是上帝,世界我说了算;现在,老觉得自己是奴仆,所有的上帝都对我说,算了吧,省点精神
 

建筑生涯一点滴

偶然的机会,作为设计联合体的成员之一,参与到了四川卧龙灾后重建项目的某投标工作中
合作设计方是美国几位有公益心的建筑师
与我接触最多的是一位年近八旬的老者 Anthony(Tony) Puttnam ,一位和蔼的大个子老头
更偶然的是,他竟是我求学时代最尊敬和仰慕的美国著名建筑师 Frank Lloyd Wright 的忠实弟子,也是 Frank Lloyd Wright 去世多年后众多遗留设计及工程的设计执行人;Tony 在 Mr.Wright 最后的几年中陪伴其左右。
四川项目投标刚开始时,考虑到时间的紧迫性,原定是在外方设计初稿的基础上,我们自己掌握设计尺度;但是随着外方资料而后不断地更新与传递,以及Tony 在6月中旬的来华配合,我们逐渐丧失了主动权而紧跟其后。我所负责的MUSEUM部分也是Tony主要负责的部分,由于此部分功能及地理位置的重要性更是让我与Tony有深切的磨合。我放弃了几乎所有的设计理念,纪念性、建设的便捷与实际地形困难的规避等等,转而在Tony的引导下接受了他始终坚持的多功能整合、生态及地形高差利用的理念。新的理念带来的是空间的复杂性和设计工作量的增大,以至到最后标书做完我还在应其要求设计剖面形态。
几天的相处,其实更多时候只有在脑子里的设计思维的深刻交流,并没有太多的生活上闲谈,算不上相知几何。Tony的工作方法、工作态度却较深的影响了我,让我的浮躁与短浅无地自容。此刻在这写下点滴,其实也是自省的过程,对自己曾经的抱负、作为建筑师的职业素养的提升......
6月19号,Tony离开上海的前一天,工作之余,与他谈及Mr.Wright ,合影以作为纪念。
几天而已,这位老人给我留下了很深的印象。也许是因为Mr.Wright 我们才有最后的闲谈,以及他设计中依然能看到Mr.Wright 留下的一点点影子......
 在网上收到一点他关于Wright的一点谈论(感谢原作者提供信息),作为附录:
 
 

Musings with Anthony Puttnam                   

2004

What was it like working for the master of modern?
I was a student and hardly a co-worker. I always found him, despite the legends, to be remarkably patient and good humored. I think that the other Mr. Wright one hears about existed, but he wasn't the person I knew.

How did you handle his frustration when details were not just so?
He took himself, as they say, with a grain of salt. If he was frustrated, it was with his own work. As to details he was not a perfectionist in small things. He worked with what to him were the important issues: space, light, beautiful materials and the relationship to nature. He clearly designed in a way that details were not made intrusive and demand your attention.

Did he have a favorite material to work with?
In addition to his pallet of natural materials, he was always intrigued by new materials and his dream was to find an ideal material of complete plasticity.

Some of Wright's biographers are critical of projects being done without his supervision. They are calling these projects ersatz Wright. What do you say to the skeptics?
Mr. Wright left his designs to his Foundation with the intent that they would be built someday. He had faith in these designs, that all were good ideas and worthy of serious consideration.

When he was working on the Monona Terrace for the City of Madison he came back from a meeting and said a little downcast, "Well, they're not going to build it now." But ever buoyant, he turned and swung his cane and said, "But someday they will!"

He was 85 and it was clear that he accepted the fact that he might not be around to see it happen. However, the skeptic will always be the skeptic and there's little we can do about it. The buildings are being built at the wish of the Frank Lloyd Wright Foundation.

Should his designs be built now?
To say "No, they shouldn't" is like maintaining that because Bach and Mozart are no longer with us to direct the orchestra, their music shouldn't be performed. We also seem to accept the fact that when this music is played it is almost never performed on the instruments of the time and so on. Beautiful things are their own reason to exist.

Mr. Wright's intention always was to create. As in The Winters Tale, "...the art (that) itself is nature." Speaking of which, I think he would be pleased to find each of the Buffalo projects (a boathouse on the Niagara River, a mausoleum and a "modern" service station) on more generous sites with room to breathe.

What compromises have you had to make from Wright's original intentions?
He did not have to consider modern building codes, which obviously we do. We're not pumping gas at the Gas Station but we can light his fireplaces -- which I doubt anyone would have had the nerve to do in the original. The boathouse, thanks to the Army Corps of Engineers, is higher above the water line than would have been the case in the 1900s. The structures of all the projects are of greater permanence but I don't believe this characteristic compromises the originals.

Upon completion of the Buffalo, N.Y. projects, how will you celebrate?
I'll get on with my own work.

What do you think your old boss would say to you when you're done?
I don't know, but I do know it would be witty, insightful and that he would instantly, as he always did, start talking about the next project.

When asked what was the best design he had ever done his answer was ever "The next one."

What words of Wright's stay with you?
Among many perhaps..."The periphery of architecture is expanding with amazing rapidity but its center remains the same. The human heart."

困守

停不下的思绪,越来越没法主宰自我,
这点可怜的思想,就这么转啊转啊转啊......
从前自大的自己,总是俯视周围的一切,当不了真正的巨人,好歹可以在空想中成就
似乎要被低俗与可笑包围,透不过气来,悲哀的自我,无处可逃......
曾经可以自我封闭起来,默默消化一切
然而就连这点可笑的孤独,似乎也要失去,永远
空间被打破了,四维的世界里,没有避风的墙角
烦不胜烦,无奈必须的面对,说是要不害了自己要不就害了别人其实是伤害了彼此,没有了疗伤的去处
唉,这个世界,自私与无私的人似乎都活不下去
真不愿想更不愿说,但是该怎么做该去哪里?永远的未知数
始终坚信,人类即便再归于类同,思想的类同都是自欺欺人的骗局
 
最近不知觉的,又爱上了叹气,何苦呢,渺小的能决定了什么呢?
还是等着被决定吧,就当自己是不知好歹的那类
 
继续困守,就如一只困兽

...

叽叽喳喳的地球人,让我安静安静!

认真做好自己就好

人生总是需要靠自个儿来完善
尽力做好自己就行......
反省反省......
 

2009大事记之一

总纲: 2009年,以学习和提高为主,在提高职业能力\素养的同时,更多地思考40岁左右的“该作为”与“能作为”环境的挑战。在生活态度、技能、环境等等方面应该有所反思后的改变。
 
呵呵!
2009年5月12日下午6点30分,就在“5.12大地震”周年祭念近白日活动尾声的时候,2009年度全国一级注册建筑师执业资格考试也跟着落幕。很累,很累。整整4天,9个科目,每天平均8小时的赶场式的考试,真是相当折磨人,不管是从精神上还是肉体上都是一种折磨。抛开结果先不说,过程让我记忆深刻。
首先先感谢为小蔡参加考试提供精神和物质支持的各路英豪,为我找栖身之所在这几天生活中照顾无微不至的小由同学,陪我一起考试还老是刺激打击我的胖子高同学,还有在作图题中为我提供巨大支持四处奔波借画板和丁字尺的小陈同学,还有在无数次更换考场中和我同堂竞技的各路专业考手(真是建筑圈大了什么英雄鸟都有!)......
由于是第一次考试,没怎么见过世面,感觉场面就非常吓人,全上海建筑圈只要没拿到注册证的设计师估计全来了,跟武林大会一样,老的少的长胡子的没胡子的胡子很长的男的女的穿很么的都有,在感触场面宏大的同时也觉得几分辛酸,这年头做个工作不容易,还看到至少有6个月身孕的的同行,唉!
虽然我一直讲这第一次就当来学习,见识场面,但是感觉还是有几分内疚,应该早点多点复习,至少把握会大一点点,态度没端正好。又算然养成了一个口头禅“又白考一科”,但是我坚持把每张试卷的每道题目都尽最大努力去发挥了,也不容易。经验教训很多,最大的一条是,即便准考证上写得很清楚“1号画板”,也千万不能真带1号画板,2号就行,1号画板害死人啊,特别是在同济大学考场这种地方,很菜的我带着1号板不仅给自己带了很多麻烦,尽然连监考老师都埋怨我怎么带给这么大画板给大家的考试带来了很大的不便,崩溃!
考完了,体力基本耗尽,5月12日晚上8点多回到家的第一件事就是向领导请第二天的假,实在不能上班,再上肯定吐血......
两个月后,估计就可以继续准备明年5月的考试了......
学习学习,好多年轻时想不开想不到的问题,在考试的这四天里竟然觉悟了。
再回想起这四天,感觉跟做了一场梦一样,奇迹一样,现在知道人的精神有多重要,四天里竟然可以做到这么多这么辛苦的事情,要放在自我约束的平时,估计好几个月也做不到。
继续努力吧,就为了我那尚未成功的“革命”!
 
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